Torenvalk 67 B

Ben je op zoek naar een praktisch ingedeeld appartement met een eigen slaapkamer, een fijne leefruimte en een balkon op het zuiden? Dan is Torenvalk 67-B absoluut het bekijken waard. Je woont hier op een fijne locatie, met parkeren voor de deur, een gezamenlijke fietsenberging op de begane grond en winkels, het station en het Van Bergenplein allemaal op ongeveer 5 minuten fietsen. Met 42 m² woonoppervlakte, een logische indeling en een HR-combiketel uit 2020 heb je hier een appartement dat prettig en overzichtelijk woont.

Als je thuiskomt met de auto, parkeer je die in een van de parkeervakken in de straat. Kom je met de fiets thuis, dan plaats je die in de gezamenlijke fietsenberging op de begane grond. Via de centrale voordeur heb je toegang tot het gebouw, waarna je via twee trappen uitkomt bij de voordeur van het appartement.

Je komt binnen in de hal van circa 2,7 m². Vanuit hier heb je toegang tot de verschillende ruimtes. Aan de linkerkant vind je direct de cv-kast van circa 1,0 m². Hier hangt de HR-combiketel uit 2020 en daarnaast heb je ook praktische bergruimte voor spullen die je netjes uit het zicht wilt opbergen.

Ook aan de linkerkant ligt de badkamer van circa 4,7 m². Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde wanden, een gespoten plafond, een douche, toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting. Dankzij het raampje dat je open kunt zetten, is er natuurlijke ventilatie aanwezig.

Aan de rechterzijde van het appartement ligt de slaapkamer van circa 9,7 m². Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en is een fijne ruimte die zich praktisch laat indelen.

Vanuit de hal stap je de woonkamer met open keuken in. De keuken is circa 6,9 m² groot en voorzien van een koelkast, spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon op het zuiden. Dat is een heerlijke aanvulling op het appartement, want zodra de zon zich laat zien heb je hier een fijne buitenruimte om even te zitten.

De woonkamer sluit mooi aan op de keuken en heeft een oppervlakte van circa 16,3 m². Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer, granolwanden en een gespoten plafond. In de woonkamer bevindt zich ook de meterkast. Deze is uitgevoerd met 3 groepen, een aardlekschakelaar, slimme meters voor gas en elektra en daarnaast is ook glasvezelinternet aanwezig.

Waarom je hier wilt wonen? Omdat je hier een appartement hebt met precies de ruimtes die je nodig hebt, op een plek waar je alles lekker dichtbij hebt. Je fietst in ongeveer 5 minuten naar het treinstation, het winkelcentrum en het Van Bergenplein. Daarbij woon je hier met een balkon op het zuiden, een gezamenlijke fietsenberging, parkeren voor de deur en een indeling die gewoon prettig werkt

TORENVALK 67-B IN HET KORT:

- 42 m2 woonoppervlakte

- 1 slaapkamer

- Bouwjaar 1984

- HR Combiketel 2020

- Balkon op het Zuiden

- Gezamelijke fietsenberging

- Betonnen vloer

- Parkeren voor de deur

- 5 minuten fietsen naar het treinstation

- 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 5 minuten fietsen naar het van Bergenplein

- Meetrapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 42 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.